האם יש לשלם מע"מ ברכישת נכס חדש?
תשובה:
כן, תמיד כאשר נכס נמכר לראשונה על ידי יזם / חברת בנייה, על הרוכש לשלם מע"מ.
מהי עלות המע"מ?
19% מע"מ חל בעת רכישת נכס כהשקעה. מע"מ בשיעור 5% חל בעת רכישת נכס כמקום מגורים לשימוש עצמי ו / או נופש ובתנאי שהרוכש עומד בדרישות החוקים ובתקנות.
עם זאת, הטבת המע"מ המלאה של 5%, חלה על 190 המטרים הרבועים הראשונים של הנכס (בכפוף לחריגים) ועד 350,000 אירו ממחיר הרכישה.
אם הרכישה ו / או הבנייה של הנכס עולה על הגבולות שצוינו של 190 מ"ר או 350,000 יורו, העלות הכוללת תהיה כפופה למע"מ 19%.
הפרויקטים הנוכחיים והעתידיים של קבוצת AMY ,אינם נופלים במגבלות לעיל.( היות והיתרי הבניה או בקשות להיתר הוגשו לפני שינוי החוק).
האם יש הגבלות כלשהן כאשר אני משלם את המע"מ המופחת של 5%?
כן, אינך רשאי להשכיר/למכור את הנכס שלך לתקופה של 10 שנים. במידה ותחליט למכור / להשכיר לפני תום תקופה זו, תצטרך לשלם את חלק היחסי של הפרש המע"מ הנותר. (הפרש בין 5% ל 19% מע"מ)
האם יש מע"מ כאשר אני מוכר את הנכס?
מע"מ בשיעור 19% חל בעת מכירה חוזרת של נכס כאשר:
א. הנכס נמכר תוך 5 שנים מיום השלמתו.
ב. הנכס לא היה בשימוש ממשי במשך תקופה העולה על עשרים וארבעה (24) חודשים.
אילו מיסים אני משלם אם אני מוכר נכס בקפריסין?
מס 20% (מס רווחי הון) מוטל על השבח הנובע ממימוש נדלן. פטור לכל החיים בסך 85.340 אירו מנוכה מרווח ההון החייב במס בהינתן שהנכס היה בשימוש פרטי. ניתן לתבוע גם ניכויים אחרים הנוגעים לכל שיפוץ או הוצאה אחרת הקשורה לנכס, בהתאם לנסיבות של כל מקרה.
האם אזרח זר יכול לקבל משכנתא מבנק קפריסאי?
כן, בכפוף לתנאי הבנק.
כמה זמן לוקח לקבל אישור למשכנתא בקפריסין?
זה אמור לקחת בערך כ 1–2 חודשים, תלוי כמה מהר תוכלו לספק לבנק את כל המסמכים הדרושים.
אילו מסמכים הבנק ידרוש ממני כדי להגיש בקשה למשכנתא?
לכל בנק יש דרישות שונות, אך בדרך כלל תתבקש לספק (אך לא רק):
• חוזה רכישה חתום עם הוכחת פיקדון ששולם.
• צילום דרכון.
• הוכחת תושבות במדינתך (לדוגמא חשבון חשמל או ארנונה המציינים את כתובתך).
• מקור הכנסה.
• מקור הכסף שישמש לתשלום הנכס.
מהן העלויות הכרוכות בקבלת משכנתא מהבנק?
לכל בנק יש עמלות ועלויות שונות, אך בדרך כלל יהיו לך את העלויות הבאות:
• עמלת רישום משכנתא במשרד רישום המקרקעין, 1% מסכום המשכנתא.
• דמי הקמת הלוואה על ידי הבנק.
• שמאי הבנק.
• ביול ההסכם.
אילו עלויות נוספות (מלבד מע"מ) יהיו לי בעת רכישת נכס?
• ביטוח דירה, כ 1.0 € / 1,000 € מערך הנכס בשנה. למשל, נכס של 300,000 יורו הביטוח צריך לעלות כ 300 לשנה, כ € 25 / חודש.
• דמי מס בולים, על פי החישוב הבא:
א. €0 - €5,000 – 0%
ב. €5,001 - €170,000 – 0.15%
ג. €170,001 – מעל - 0.20%
בהתבסס על הדוגמה לעיל של נכס בעלות רכישה של 300,000 €, דמי מס הבולים יהיו כ 508 €.
• עלויות עורך דין: בין 1% - 2% ממחיר הרכישה + מע"מ.
• נכון לעכשיו אין ארנונה, אך כל עירייה רשאית לגבות עבור הוצאות נלוות כגון איסוף אשפה.
אם רוכשים נכס להשקעה, האם יש לשלם מס הכנסה?
כן, יהיה עליך לשלם מס הכנסה בקפריסין על בסיס מדרגות המס הבאות: (אחוזים ומדרגות מס יכולים להשתנות בכל עת). אם אתה תושב מס במדינה אחרת עליך לעמוד בדרישות דיווח המס של תחום השיפוט שבו אתה תושב מס.
• €0 - €19,500 / שנה - 0% מס
• €19,501 - €28,000 / שנה - 20% מס
• €28,001 - €36,300 / שנה – 25% מס
• €36,301 - €60,000 / שנה – 30% מס
• €60,001 – מעל / שנה – 35% מס
האם ניתן לנכות הוצאות מההכנסות שהתקבלו?
כן, חלים תנאים מיוחדים.
האם יש לשלם דמי העברה (transfer fees) בעת רכישת נכס נדלן?
כאשר נגבה מע"מ, אין דמי העברה. עבור מכירה חוזרת, דמי ההעברה נאמדים בהתאם לשווי הנכס, כפי שהוערך על ידי מחלקת המקרקעין בעת ההעברה.
האם אזרח זר יכול לפתוח חברה בקפריסין?
כן.
מהו מס החברות בקפריסין?
שיעור מס החברות הרגיל בקפריסין הוא 12.5%, עם זאת חלים פטורים מסוימים.
האם עלי לשלם מיסים כלשהם אם אני יורש נכס מקרקעין בקפריסין?
אין מס ירושה בהתאם לחקיקה הנוכחית.
מהו הסכום הנדרש שיש להשקיע בנכס כדי להיות זכאי לתושב קבע?
תצטרך לרכוש נכס חדש מיזם בעלות מינימלית של €300,000 + מע"מ.
*כל המידע, העמלות, דרישות והתהליכים הנ"ל ניתנים לשינויים על ידי הגופים המנהלים, הבנקים וכיו"ב בכל עת וללא כל הודעה מוקדמת.
*האחריות לבדיקת המידע המעודכן חלה על הרוכש.
